2622 Place CHEVRIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
838 700 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 210,1 m² · constr. 2002 · terrain 2 145,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 145,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 600 $
Rôle antérieur 479 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512779727000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
521 700 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
71105512779727000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 191 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −33 639 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 856 769 $ Poids 87 % |
| 2 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 420 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 959 732 $ Poids 73 % |
| 3 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 99 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +430 $ | 98 090 $ Poids 65 % |
| 4 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 843 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 400 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 791 200 $ Poids 64 % |
| 5 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 418 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 939 633 $ Poids 62 % |
| 6 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 495 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −61 909 $ · Ajust. âge −68 880 $ | 1 112 008 $ Poids 54 % |
| 7 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 681 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge +55 083 $ | 1 109 049 $ Poids 54 % |
| 8 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 491 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +74 351 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 1 043 591 $ Poids 54 % |
| 9 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 765 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 733 595 $ Poids 51 % |
| 10 | , Saint-Lazare 2025-01-14 · 202 m · Vendu 335 000 $ (1 714 $/m²) 195,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 378 265 $ Poids 47 % |
| 11 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 137 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 841 427 $ Poids 46 % |
| 12 | 2695, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-02-06 · 254 m · Vendu 650 000 $ (3 493 $/m²) 186,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +41 913 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 845 976 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.