2680 Rue DE LA SALLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 172 900 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 241,6 m² · constr. 2024 · terrain 3 005,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,1 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 400 $
Rôle antérieur 628 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512787255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
791 400 $
Rôle antérieur
628 900 $
ID provincial
71105512787255400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 345 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 000 445 $ Poids 89 % |
| 2 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 299 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 315 065 $ Poids 72 % |
| 3 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −41 586 $ · Ajust. âge +46 497 $ | 1 681 973 $ Poids 48 % |
| 4 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 855 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +40 311 $ · Ajust. âge +100 150 $ | 1 224 661 $ Poids 47 % |
| 5 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 570 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +78 201 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 056 184 $ Poids 46 % |
| 6 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 755 024 $ Poids 45 % |
| 7 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 937 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 861 140 $ Poids 42 % |
| 8 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +18 798 $ | 230 927 $ Poids 38 % |
| 9 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 477 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +94 157 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 1 102 573 $ Poids 38 % |
| 10 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 004 411 $ Poids 36 % |
| 11 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 881 835 $ Poids 36 % |
| 12 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 731 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie −54 322 $ · Ajust. âge +94 400 $ | 1 446 415 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.