2760 Rue CRISTAL · Saint-Lazare
Valeur estimée
861 300 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 230,3 m² · constr. 2000 · terrain 2 342,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 342,7 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 200 $
Rôle antérieur 465 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512788479900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
71105512788479900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 279 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 886 849 $ Poids 95 % |
| 2 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 396 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge −80 360 $ | 1 149 763 $ Poids 70 % |
| 3 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 433 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +55 367 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 992 350 $ Poids 59 % |
| 4 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 714 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +45 068 $ | 1 144 272 $ Poids 55 % |
| 5 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 796 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 758 605 $ Poids 51 % |
| 6 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 377 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +69 642 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 974 857 $ Poids 48 % |
| 7 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −75 886 $ · Ajust. âge −139 491 $ | 1 461 684 $ Poids 47 % |
| 8 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 809 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 781 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 827 581 $ Poids 47 % |
| 9 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 646 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 704 354 $ Poids 44 % |
| 10 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 137 $ Poids 36 % |
| 11 | , Saint-Lazare 2025-01-14 · 189 m · Vendu 335 000 $ (1 714 $/m²) 195,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +29 816 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 395 572 $ Poids 35 % |
| 12 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 223 346 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.