2770 Rue CRISTAL · Saint-Lazare
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 154,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,7 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 407 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512789040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
71105512789040600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 167 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +430 $ | 84 582 $ Poids 69 % |
| 2 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 219 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +57 300 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 990 403 $ Poids 67 % |
| 3 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 719 456 $ Poids 58 % |
| 4 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 268 m · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 842 526 $ Poids 54 % |
| 5 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 826 198 $ Poids 50 % |
| 6 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 505 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −61 388 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 907 852 $ Poids 49 % |
| 7 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 241 m · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 349 $ Poids 47 % |
| 8 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 599 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 726 151 $ Poids 44 % |
| 9 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 73 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +63 379 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 639 363 $ Poids 43 % |
| 10 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 505 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −61 109 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 939 023 $ Poids 36 % |
| 11 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 932 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge +47 940 $ | 736 090 $ Poids 36 % |
| 12 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −40 432 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 865 140 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.