2755 Rue CRISTAL · Saint-Lazare
Valeur estimée
804 900 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 217,4 m² · constr. 1998 · terrain 2 152,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 152,3 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 500 $
Rôle antérieur 453 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512789286800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
478 300 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
71105512789286800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 247 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 853 302 $ Poids 93 % |
| 2 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 384 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +29 300 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 958 083 $ Poids 70 % |
| 3 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 463 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −44 116 $ · Ajust. âge −91 840 $ | 1 106 841 $ Poids 62 % |
| 4 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 792 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 548 $ · Ajust. âge +65 360 $ | 800 908 $ Poids 60 % |
| 5 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 364 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +41 655 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 938 270 $ Poids 59 % |
| 6 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 656 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge +35 053 $ | 1 105 367 $ Poids 57 % |
| 7 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 148 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −1 291 $ | 98 145 $ Poids 55 % |
| 8 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 739 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 731 081 $ Poids 54 % |
| 9 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 447 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +92 205 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 1 043 865 $ Poids 47 % |
| 10 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 579 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 840 929 $ Poids 43 % |
| 11 | , Saint-Lazare 2025-01-14 · 228 m · Vendu 335 000 $ (1 714 $/m²) 195,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 384 520 $ Poids 43 % |
| 12 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 941 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.