2730 Rue CRISTAL · Saint-Lazare
Valeur estimée
819 500 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 155,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 927,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,5 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 600 $
Rôle antérieur 449 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512789915200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
526 800 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
71105512789915200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 211 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +4 303 $ | 88 674 $ Poids 70 % |
| 2 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 316 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +60 370 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 1 026 373 $ Poids 65 % |
| 3 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 721 326 $ Poids 62 % |
| 4 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 235 m · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie −21 925 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 879 996 $ Poids 55 % |
| 5 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 864 504 $ Poids 54 % |
| 6 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 411 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −59 187 $ · Ajust. âge +48 345 $ | 949 608 $ Poids 53 % |
| 7 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 987 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 725 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 761 100 $ Poids 48 % |
| 8 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 281 m · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 336 746 $ Poids 48 % |
| 9 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 411 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −58 918 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 980 590 $ Poids 39 % |
| 10 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 839 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 746 300 $ Poids 38 % |
| 11 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −38 266 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 904 431 $ Poids 36 % |
| 12 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 945 $ | 743 050 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.