590 Montée SAINT-ROBERT · Saint-Lazare
Valeur estimée
766 800 $
Autre · 3 439 $/m² · 223 m² · constr. 1974 · terrain 411 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 474 m²
Frontage
338,9 m
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
905 700 $
Rôle antérieur 853 500 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512792370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
740 700 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
853 500 $
ID provincial
71105512792370100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 874 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 789 691 $ Poids 70 % |
| 2 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 381 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −30 467 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 097 530 $ Poids 68 % |
| 3 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 815 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 812 209 $ Poids 52 % |
| 4 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 994 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie −49 437 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 832 519 $ Poids 44 % |
| 5 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +40 616 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 870 999 $ Poids 42 % |
| 6 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −20 886 $ | 183 604 $ Poids 41 % |
| 7 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 907 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +53 804 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 898 819 $ Poids 40 % |
| 8 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 634 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 728 434 $ Poids 36 % |
| 9 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 231 618 $ Poids 34 % |
| 10 | , Saint-Lazare 2025-01-14 · 632 m · Vendu 335 000 $ (1 714 $/m²) 195,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +23 561 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 389 318 $ Poids 34 % |
| 11 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −35 270 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 703 136 $ Poids 34 % |
| 12 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −85 127 $ | 997 729 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.