2680 Rue BONAVENTURE · Saint-Lazare
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 139,1 m² · constr. 2005 · terrain 2 022,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 022,5 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 382 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512796974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
71105512796974100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
666 900 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 420 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 942 237 $ Poids 77 % |
| 2 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 383 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +30 957 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 614 742 $ Poids 62 % |
| 3 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 865 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 949 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 687 247 $ Poids 55 % |
| 4 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 298 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +74 960 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 793 393 $ Poids 46 % |
| 5 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +31 831 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 842 262 $ Poids 44 % |
| 6 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 297 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +63 216 $ · Ajust. âge +19 047 $ | 773 900 $ Poids 42 % |
| 7 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 714 405 $ Poids 34 % |
| 8 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −33 275 $ · Ajust. âge +41 015 $ | 690 846 $ Poids 32 % |
| 9 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −43 562 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 798 479 $ Poids 32 % |
| 10 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 564 m · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie −61 008 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 817 363 $ Poids 30 % |
| 11 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +40 942 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 764 187 $ Poids 30 % |
| 12 | 2590, Rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-06-17 · 229 m · Vendu 600 000 $ (4 342 $/m²) 138,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 716 410 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.