2611 Rue SEBASTIEN · Saint-Lazare
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 112,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 956,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,1 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 328 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512798337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
71105512798337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 69 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 714 665 $ Poids 85 % |
| 2 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 154 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +15 873 $ | 697 931 $ Poids 66 % |
| 3 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 205 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 556 502 $ Poids 65 % |
| 4 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −43 099 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 763 732 $ Poids 39 % |
| 5 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +38 479 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 686 470 $ Poids 39 % |
| 6 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 132 m · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 706 275 $ Poids 38 % |
| 7 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 661 720 $ Poids 38 % |
| 8 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 790 069 $ Poids 36 % |
| 9 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −27 124 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 692 971 $ Poids 31 % |
| 10 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +41 170 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 663 938 $ Poids 31 % |
| 11 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +48 486 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 636 448 $ Poids 28 % |
| 12 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 254 494 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.