2665 Rue DE LA SALLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 006 500 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 210,6 m² · constr. 2024 · terrain 3 006,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,2 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 900 $
Rôle antérieur 537 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512798352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
652 900 $
Rôle antérieur
537 900 $
ID provincial
71105512798352200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 394 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −32 678 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 940 856 $ Poids 83 % |
| 2 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 468 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 993 543 $ Poids 71 % |
| 3 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 775 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 301 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 792 101 $ Poids 67 % |
| 4 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 351 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 1 035 317 $ Poids 63 % |
| 5 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 319 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +8 606 $ | 106 387 $ Poids 61 % |
| 6 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 284 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −60 690 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 239 507 $ Poids 59 % |
| 7 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 488 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +75 573 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 123 924 $ Poids 53 % |
| 8 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 759 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge +100 150 $ | 1 155 236 $ Poids 51 % |
| 9 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 127 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 864 827 $ Poids 49 % |
| 10 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 838 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 811 939 $ Poids 48 % |
| 11 | , Saint-Lazare 2025-01-14 · 244 m · Vendu 335 000 $ (1 714 $/m²) 195,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 410 519 $ Poids 46 % |
| 12 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 208 675 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.