1226 Rue BOREALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 545 900 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 307,8 m² · constr. 2019 · terrain 7 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 431,2 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 700 $
Rôle antérieur 925 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512806150300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
1 011 400 $
Rôle antérieur
925 400 $
ID provincial
71105512806150300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 769 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 894 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 1 318 359 $ Poids 66 % |
| 2 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 439 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +159 361 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 844 172 $ Poids 54 % |
| 3 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 112 576 $ Poids 28 % |
| 4 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 996 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +96 606 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 035 089 $ Poids 28 % |
| 5 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 082 234 $ Poids 25 % |
| 6 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 331 $ Poids 25 % |
| 7 | 1030, Rue du Ravin, Saint-Lazare 2024-04-25 · 441 m · Vendu 765 000 $ (2 735 $/m²) 279,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +181 196 $ · Ajust. superficie +38 428 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 061 124 $ Poids 20 % |
| 8 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +53 120 $ · Ajust. âge +65 243 $ | 1 104 780 $ Poids 19 % |
| 9 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 010 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 372 110 $ Poids 19 % |
| 10 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 411 419 $ Poids 16 % |
| 11 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +92 458 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 1 563 694 $ Poids 12 % |
| 12 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +60 684 $ · Ajust. âge +60 128 $ | 1 131 580 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.