1242 Rue BOREALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 278 700 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 243,5 m² · constr. 2018 · terrain 7 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 700 $
Rôle antérieur 749 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512807350300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
760 400 $
Rôle antérieur
749 500 $
ID provincial
71105512807350300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 378 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −35 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 641 243 $ Poids 84 % |
| 2 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 892 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +30 563 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 990 972 $ Poids 65 % |
| 3 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 267 m · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 251 439 $ Poids 56 % |
| 4 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 898 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 916 402 $ Poids 49 % |
| 5 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +47 683 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 115 259 $ Poids 38 % |
| 6 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +44 566 $ · Ajust. âge +100 150 $ | 1 228 916 $ Poids 37 % |
| 7 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 843 005 $ Poids 35 % |
| 8 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +38 956 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 057 189 $ Poids 31 % |
| 9 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +82 040 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 060 024 $ Poids 29 % |
| 10 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 1 285 256 $ Poids 26 % |
| 11 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −72 807 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 994 769 $ Poids 22 % |
| 12 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie −48 839 $ · Ajust. âge +60 893 $ | 998 472 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.