1258 Rue BOREALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 305 200 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 242,5 m² · constr. 2019 · terrain 7 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 452,4 m²
Frontage
101,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 200 $
Rôle antérieur 738 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512807439800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 400 $
Valeur bâtiment
822 800 $
Rôle antérieur
738 800 $
ID provincial
71105512807439800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 342 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −38 854 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 645 957 $ Poids 85 % |
| 2 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 961 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 993 425 $ Poids 62 % |
| 3 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 357 m · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 249 310 $ Poids 55 % |
| 4 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 805 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 919 126 $ Poids 52 % |
| 5 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +45 434 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 118 010 $ Poids 42 % |
| 6 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +42 326 $ · Ajust. âge +100 150 $ | 1 226 676 $ Poids 38 % |
| 7 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +36 948 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 059 681 $ Poids 35 % |
| 8 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +32 377 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 844 943 $ Poids 35 % |
| 9 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +80 020 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 058 003 $ Poids 29 % |
| 10 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 288 559 $ Poids 24 % |
| 11 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −74 561 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 998 014 $ Poids 23 % |
| 12 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 346 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 305 921 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.