1274 Rue BOREALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 540 700 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 439,3 m² · constr. 2023 · terrain 7 430,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 430,9 m²
Frontage
110,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 000 $
Rôle antérieur 851 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512809610200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
918 700 $
Rôle antérieur
851 100 $
ID provincial
71105512809610200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 596 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +243 348 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 600 236 $ Poids 23 % |
| 2 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +113 509 $ · Ajust. âge +94 220 $ | 1 678 453 $ Poids 18 % |
| 3 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 342 576 $ Poids 6 % |
| 4 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +84 109 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 485 326 $ Poids 4 % |
| 5 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 642 550 $ Poids 4 % |
| 6 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +230 219 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 320 818 $ Poids 4 % |
| 7 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +142 088 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 804 924 $ Poids 4 % |
| 8 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +193 055 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 708 780 $ Poids 3 % |
| 9 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +217 475 $ · Ajust. âge +82 641 $ | 1 286 533 $ Poids 3 % |
| 10 | 1030, Rue du Ravin, Saint-Lazare 2024-04-25 · 521 m · Vendu 765 000 $ (2 735 $/m²) 279,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +181 196 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 213 946 $ Poids 3 % |
| 11 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +231 263 $ · Ajust. âge +78 629 $ | 1 320 659 $ Poids 2 % |
| 12 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +229 445 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 943 950 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.