1175 Rue BOREALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 381 300 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 319,5 m² · constr. 2017 · terrain 7 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 476,8 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 700 $
Rôle antérieur 838 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512815663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 500 $
Valeur bâtiment
887 200 $
Rôle antérieur
838 700 $
ID provincial
71105512815663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 97 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 952 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 1 328 926 $ Poids 63 % |
| 2 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 091 682 $ Poids 31 % |
| 3 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 687 773 $ Poids 29 % |
| 4 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +60 526 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 123 102 $ Poids 25 % |
| 5 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +71 672 $ · Ajust. âge +56 544 $ | 1 114 634 $ Poids 18 % |
| 6 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 878 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 385 628 $ Poids 17 % |
| 7 | 1030, Rue du Ravin, Saint-Lazare 2024-04-25 · 603 m · Vendu 765 000 $ (2 735 $/m²) 279,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +181 196 $ · Ajust. superficie +54 428 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 077 124 $ Poids 17 % |
| 8 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 418 201 $ Poids 16 % |
| 9 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +118 399 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 577 835 $ Poids 13 % |
| 10 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +80 572 $ · Ajust. âge +50 878 $ | 1 142 217 $ Poids 10 % |
| 11 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −100 977 $ · Ajust. âge +53 840 $ | 1 423 587 $ Poids 10 % |
| 12 | 2518, rue Brook, Saint-Lazare 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (2 686 $/m²) 275,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +59 093 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 020 199 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.