1223 Rue BOREALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 283 600 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 244,2 m² · constr. 2017 · terrain 7 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 471,5 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 800 $
Rôle antérieur 772 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512816303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 500 $
Valeur bâtiment
810 300 $
Rôle antérieur
772 200 $
ID provincial
71105512816303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 333 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −33 693 $ · Ajust. âge −7 749 $ | 1 635 619 $ Poids 86 % |
| 2 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 778 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 987 943 $ Poids 70 % |
| 3 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 273 m · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 252 928 $ Poids 56 % |
| 4 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 966 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 913 145 $ Poids 47 % |
| 5 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 986 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +46 133 $ · Ajust. âge +100 150 $ | 1 230 483 $ Poids 41 % |
| 6 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +35 075 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 840 591 $ Poids 38 % |
| 7 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +49 258 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 111 834 $ Poids 35 % |
| 8 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +83 455 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 061 438 $ Poids 32 % |
| 9 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 1 281 222 $ Poids 31 % |
| 10 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +40 361 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 054 094 $ Poids 30 % |
| 11 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +99 798 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 1 078 113 $ Poids 21 % |
| 12 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −71 579 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 990 997 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.