1271 Rue BOREALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 165,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 047,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 047,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 385 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512818338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
71105512818338100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 633 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −22 211 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 832 967 $ Poids 75 % |
| 2 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −8 606 $ | 78 272 $ Poids 57 % |
| 3 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 633 m · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 715 060 $ Poids 55 % |
| 4 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 279 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 650 246 $ Poids 50 % |
| 5 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 805 469 $ Poids 46 % |
| 6 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 997 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 708 864 $ Poids 46 % |
| 7 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 818 897 $ Poids 46 % |
| 8 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 980 m · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 814 267 $ Poids 39 % |
| 9 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −33 996 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 838 554 $ Poids 38 % |
| 10 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 738 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +67 655 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 727 289 $ Poids 32 % |
| 11 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +95 501 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 028 603 $ Poids 29 % |
| 12 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −33 841 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 870 041 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.