1255 Rue BOREALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 342 200 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 294,7 m² · constr. 2018 · terrain 7 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 663,7 m²
Frontage
95,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 000 $
Rôle antérieur 795 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512818430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 300 $
Valeur bâtiment
897 700 $
Rôle antérieur
795 200 $
ID provincial
71105512818430700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 679 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −39 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 286 573 $ Poids 72 % |
| 2 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 243 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +119 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 796 658 $ Poids 68 % |
| 3 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 794 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +73 343 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 007 326 $ Poids 40 % |
| 4 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 084 593 $ Poids 39 % |
| 5 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 1 336 973 $ Poids 30 % |
| 6 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +32 348 $ · Ajust. âge +60 893 $ | 1 079 659 $ Poids 28 % |
| 7 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 521 $ Poids 25 % |
| 8 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 403 826 $ Poids 25 % |
| 9 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 055 459 $ Poids 24 % |
| 10 | 1030, Rue du Ravin, Saint-Lazare 2024-04-25 · 571 m · Vendu 765 000 $ (2 735 $/m²) 279,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +181 196 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 043 209 $ Poids 21 % |
| 11 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +38 416 $ · Ajust. âge +55 503 $ | 1 104 687 $ Poids 19 % |
| 12 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +63 412 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 528 749 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.