1159 Rue BOREALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 212 100 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 268,6 m² · constr. 2017 · terrain 7 440,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 440,1 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 800 $
Rôle antérieur 689 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512825342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 400 $
Valeur bâtiment
680 400 $
Rôle antérieur
689 300 $
ID provincial
71105512825342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 362 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +40 371 $ · Ajust. âge −7 749 $ | 1 709 684 $ Poids 85 % |
| 2 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 627 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +78 812 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 034 845 $ Poids 57 % |
| 3 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 322 m · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie +72 148 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 304 858 $ Poids 44 % |
| 4 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 956 476 $ Poids 41 % |
| 5 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 964 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −90 571 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 1 229 357 $ Poids 39 % |
| 6 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 881 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +100 777 $ · Ajust. âge +100 150 $ | 1 285 127 $ Poids 32 % |
| 7 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 637 998 $ Poids 29 % |
| 8 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +80 677 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 1 340 694 $ Poids 29 % |
| 9 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 932 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +73 801 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 879 317 $ Poids 29 % |
| 10 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 033 804 $ Poids 29 % |
| 11 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −53 524 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 007 075 $ Poids 28 % |
| 12 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +56 544 $ | 1 033 923 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.