1127 Rue BOREALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 090 900 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 204,2 m² · constr. 2018 · terrain 7 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 451 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 500 $
Rôle antérieur 614 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512826301400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 400 $
Valeur bâtiment
567 100 $
Rôle antérieur
614 400 $
ID provincial
71105512826301400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 707 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −44 980 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 915 428 $ Poids 64 % |
| 2 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 744 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +7 315 $ | 103 539 $ Poids 57 % |
| 3 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 900 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 980 610 $ Poids 55 % |
| 4 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 864 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +70 497 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 069 325 $ Poids 48 % |
| 5 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 676 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 866 176 $ Poids 43 % |
| 6 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 885 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −43 446 $ · Ajust. âge +100 150 $ | 1 140 904 $ Poids 43 % |
| 7 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 929 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −28 410 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 780 631 $ Poids 42 % |
| 8 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +59 921 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 1 099 481 $ Poids 42 % |
| 9 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 780 574 $ Poids 41 % |
| 10 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 995 632 $ Poids 41 % |
| 11 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 348 m · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie −64 912 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 167 798 $ Poids 39 % |
| 12 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 864 m · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +60 486 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 917 853 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.