1093 Rue BOREALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 772 100 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 422,2 m² · constr. 2017 · terrain 7 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 435,9 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 520 600 $
Rôle antérieur 974 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512827485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
1 181 300 $
Rôle antérieur
974 800 $
ID provincial
71105512827485000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 902 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 736 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +209 898 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 1 529 826 $ Poids 27 % |
| 2 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +82 894 $ · Ajust. âge +53 840 $ | 1 607 458 $ Poids 19 % |
| 3 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 169 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +387 475 $ · Ajust. âge −7 749 $ | 2 056 787 $ Poids 8 % |
| 4 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +201 795 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 262 394 $ Poids 8 % |
| 5 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +240 702 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 303 278 $ Poids 7 % |
| 6 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +125 366 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 788 202 $ Poids 7 % |
| 7 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +76 515 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 477 733 $ Poids 5 % |
| 8 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 605 500 $ Poids 5 % |
| 9 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +76 222 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 230 134 $ Poids 5 % |
| 10 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +217 475 $ · Ajust. âge +56 544 $ | 1 260 436 $ Poids 4 % |
| 11 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 861 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 154 483 $ Poids 4 % |
| 12 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +159 265 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 634 490 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.