1077 Rue BOREALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
770 700 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 174,3 m² · constr. 1974 · terrain 9 230,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 230,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 417 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512828023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
71105512828023500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 654 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 849 263 $ Poids 77 % |
| 2 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 942 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −8 606 $ | 80 340 $ Poids 65 % |
| 3 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 664 269 $ Poids 58 % |
| 4 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 654 m · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 729 042 $ Poids 57 % |
| 5 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 825 926 $ Poids 49 % |
| 6 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 859 343 $ Poids 46 % |
| 7 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +46 637 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 840 678 $ Poids 43 % |
| 8 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 993 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +28 842 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 728 167 $ Poids 43 % |
| 9 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 900 m · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 834 524 $ Poids 40 % |
| 10 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 890 735 $ Poids 34 % |
| 11 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 077 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 640 723 $ Poids 34 % |
| 12 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −57 792 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 772 591 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.