1070 Rue METAYER · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 069 600 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 297,1 m² · constr. 2002 · terrain 8 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 335,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 900 $
Rôle antérieur 643 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512833946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
737 900 $
Rôle antérieur
643 200 $
ID provincial
71105512833946900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 482 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +126 882 $ · Ajust. âge −123 992 $ | 1 679 951 $ Poids 61 % |
| 2 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −34 820 $ · Ajust. âge −98 560 $ | 1 192 708 $ Poids 51 % |
| 3 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 979 448 $ Poids 46 % |
| 4 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 648 618 $ Poids 43 % |
| 5 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 008 804 $ Poids 25 % |
| 6 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +77 605 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 939 588 $ Poids 25 % |
| 7 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +68 734 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 439 670 $ Poids 23 % |
| 8 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +36 153 $ · Ajust. âge −8 699 $ | 1 013 872 $ Poids 22 % |
| 9 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +110 766 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 494 077 $ Poids 18 % |
| 10 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 354 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 1 243 479 $ Poids 18 % |
| 11 | 1030, Rue du Ravin, Saint-Lazare 2024-04-25 · 871 m · Vendu 765 000 $ (2 735 $/m²) 279,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +181 196 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 1 004 416 $ Poids 17 % |
| 12 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 405 217 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.