1100 Rue METAYER · Saint-Lazare
Valeur estimée
923 600 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 236,4 m² · constr. 2000 · terrain 6 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 505,1 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 800 $
Rôle antérieur 539 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512834945300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
584 300 $
Rôle antérieur
539 600 $
ID provincial
71105512834945300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 482 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 898 574 $ Poids 87 % |
| 2 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 407 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −57 370 $ · Ajust. âge −139 491 $ | 1 480 201 $ Poids 78 % |
| 3 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 727 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +28 665 $ · Ajust. âge +45 068 $ | 1 157 933 $ Poids 53 % |
| 4 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 479 m · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 236 328 $ Poids 53 % |
| 5 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 786 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 768 287 $ Poids 50 % |
| 6 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 690 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +67 693 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 004 677 $ Poids 47 % |
| 7 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −80 360 $ | 1 164 631 $ Poids 44 % |
| 8 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −30 189 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 827 294 $ Poids 35 % |
| 9 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 862 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +82 876 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 988 091 $ Poids 33 % |
| 10 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 768 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 838 568 $ Poids 30 % |
| 11 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +31 714 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 014 290 $ Poids 29 % |
| 12 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 961 932 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.