1130 Rue BOREALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 236 400 $
Unifamiliale · 6 850 $/m² · 180,5 m² · constr. 2017 · terrain 7 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 431,2 m²
Frontage
86,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 400 $
Rôle antérieur 728 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512835315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
730 100 $
Rôle antérieur
728 700 $
ID provincial
71105512835315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 637 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 97 340 $ Poids 80 % |
| 2 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 910 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 012 107 $ Poids 64 % |
| 3 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 816 829 $ Poids 62 % |
| 4 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 905 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +74 715 $ | 1 037 122 $ Poids 58 % |
| 5 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 989 347 $ Poids 48 % |
| 6 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 786 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −45 264 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 932 719 $ Poids 47 % |
| 7 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 737 889 $ Poids 47 % |
| 8 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 910 m · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 868 760 $ Poids 47 % |
| 9 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 615 m · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie +37 653 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 963 124 $ Poids 45 % |
| 10 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 905 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 067 705 $ Poids 43 % |
| 11 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +62 524 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 952 565 $ Poids 41 % |
| 12 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 971 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −38 401 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 939 915 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.