1098 Rue BOREALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 324 600 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 236,3 m² · constr. 2024 · terrain 7 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 431,2 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 300 $
Rôle antérieur 762 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512837665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
790 000 $
Rôle antérieur
762 200 $
ID provincial
71105512837665300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 99 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −57 674 $ · Ajust. âge +46 497 $ | 1 665 885 $ Poids 84 % |
| 2 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 784 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 990 257 $ Poids 74 % |
| 3 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 534 m · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 236 115 $ Poids 52 % |
| 4 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 773 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +28 442 $ · Ajust. âge +100 150 $ | 1 212 791 $ Poids 52 % |
| 5 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 803 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 852 728 $ Poids 49 % |
| 6 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 885 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −30 367 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 930 616 $ Poids 47 % |
| 7 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 848 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +67 491 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 045 474 $ Poids 42 % |
| 8 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 069 731 $ Poids 42 % |
| 9 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 129 065 $ Poids 41 % |
| 10 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 302 147 $ Poids 33 % |
| 11 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +82 659 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 1 091 074 $ Poids 28 % |
| 12 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 1 320 920 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.