1082 Rue BOREALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 308 500 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 255,3 m² · constr. 2018 · terrain 7 443,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 443,7 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 500 $
Rôle antérieur 750 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512838844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 400 $
Valeur bâtiment
778 100 $
Rôle antérieur
750 700 $
ID provincial
71105512838844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 0 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 677 062 $ Poids 93 % |
| 2 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 875 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +53 246 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 013 654 $ Poids 58 % |
| 3 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 797 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 937 357 $ Poids 55 % |
| 4 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 606 m · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie +43 842 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 276 552 $ Poids 45 % |
| 5 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 787 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +70 992 $ · Ajust. âge +100 150 $ | 1 255 342 $ Poids 42 % |
| 6 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 808 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +52 692 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 861 733 $ Poids 40 % |
| 7 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +62 651 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 080 884 $ Poids 38 % |
| 8 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +74 224 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 141 800 $ Poids 37 % |
| 9 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −52 105 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 015 471 $ Poids 36 % |
| 10 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 1.0 km · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie −30 128 $ · Ajust. âge +60 893 $ | 1 017 183 $ Poids 34 % |
| 11 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 061 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 1 249 864 $ Poids 33 % |
| 12 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 394 077 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.