2871 Place LIEVRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 137,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 941,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,1 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 365 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512840792300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
71105512840792300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
763 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 254 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 931 056 $ Poids 81 % |
| 2 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 276 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +26 983 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 600 368 $ Poids 67 % |
| 3 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 490 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +69 565 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 775 198 $ Poids 46 % |
| 4 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 607 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +58 017 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 756 002 $ Poids 39 % |
| 5 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −48 430 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 777 611 $ Poids 33 % |
| 6 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 822 510 $ Poids 31 % |
| 7 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 699 430 $ Poids 30 % |
| 8 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 898 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 683 299 $ Poids 29 % |
| 9 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 730 226 $ Poids 27 % |
| 10 | 2590, Rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-06-17 · 801 m · Vendu 600 000 $ (4 342 $/m²) 138,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 700 286 $ Poids 22 % |
| 11 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 347 m · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie +65 157 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 761 663 $ Poids 22 % |
| 12 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 222 306 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.