2861 Place LIEVRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
820 900 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 225,8 m² · constr. 2001 · terrain 2 098,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 098,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 900 $
Rôle antérieur 424 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512840906500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
71105512840906500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 122 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 573 $ Poids 98 % |
| 2 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 613 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +46 274 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 987 357 $ Poids 57 % |
| 3 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 764 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −23 642 $ · Ajust. âge −74 620 $ | 1 144 535 $ Poids 57 % |
| 4 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 786 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −89 546 $ · Ajust. âge −131 741 $ | 1 455 774 $ Poids 54 % |
| 5 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 796 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +50 075 $ | 1 139 202 $ Poids 53 % |
| 6 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 875 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 754 988 $ Poids 49 % |
| 7 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 689 m · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 213 769 $ Poids 47 % |
| 8 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 691 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +59 879 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 969 394 $ Poids 45 % |
| 9 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 676 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 819 476 $ Poids 40 % |
| 10 | , Saint-Lazare 2025-01-14 · 355 m · Vendu 335 000 $ (1 714 $/m²) 195,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 391 717 $ Poids 37 % |
| 11 | 1101, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-10-07 · 615 m · Vendu 207 000 $ (989 $/m²) 209,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 251 746 $ Poids 32 % |
| 12 | 2695, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-02-06 · 544 m · Vendu 650 000 $ (3 493 $/m²) 186,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +69 331 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 870 144 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.