1040 Rue METAYER · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 106 500 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 250,1 m² · constr. 2003 · terrain 7 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 577,5 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 500 $
Rôle antérieur 592 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512843674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
686 800 $
Rôle antérieur
592 200 $
ID provincial
71105512843674300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 514 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge −116 242 $ | 1 545 035 $ Poids 82 % |
| 2 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 363 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 938 034 $ Poids 82 % |
| 3 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 563 m · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie +32 775 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 265 485 $ Poids 48 % |
| 4 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 682 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +59 346 $ · Ajust. âge +60 090 $ | 1 203 636 $ Poids 48 % |
| 5 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 976 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +35 586 $ · Ajust. âge −63 140 $ | 1 215 243 $ Poids 47 % |
| 6 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 749 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +44 439 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 800 605 $ Poids 44 % |
| 7 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 601 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +95 377 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 1 044 660 $ Poids 39 % |
| 8 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 742 311 $ Poids 36 % |
| 9 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 860 623 $ Poids 34 % |
| 10 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 381 636 $ Poids 29 % |
| 11 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie −35 475 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 341 361 $ Poids 28 % |
| 12 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −42 929 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 605 532 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.