3015 Rue GERBIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
855 500 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 194,7 m² · constr. 1995 · terrain 6 988,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 988,1 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 400 $
Rôle antérieur 498 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512845124000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
504 400 $
Rôle antérieur
498 700 $
ID provincial
71105512845124000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 581 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −2 582 $ | 91 330 $ Poids 73 % |
| 2 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 704 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 899 913 $ Poids 62 % |
| 3 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 949 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 783 920 $ Poids 58 % |
| 4 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 824 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +36 686 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 975 161 $ Poids 56 % |
| 5 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 924 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +47 561 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 987 240 $ Poids 54 % |
| 6 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 567 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −63 241 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 796 542 $ Poids 54 % |
| 7 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +55 040 $ | 749 704 $ Poids 54 % |
| 8 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 893 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 876 122 $ Poids 49 % |
| 9 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +56 075 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 932 771 $ Poids 42 % |
| 10 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 824 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 1 006 026 $ Poids 42 % |
| 11 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 924 m · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +40 807 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 847 425 $ Poids 40 % |
| 12 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 702 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −64 721 $ · Ajust. âge +20 030 $ | 1 039 508 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.