1250 Rue METAYER · Saint-Lazare
Valeur estimée
944 600 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 260,7 m² · constr. 2002 · terrain 6 839,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 839,2 m²
Frontage
80,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 500 $
Rôle antérieur 526 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512849792000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
560 000 $
Rôle antérieur
526 100 $
ID provincial
71105512849792000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 122 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge −123 992 $ | 1 569 461 $ Poids 92 % |
| 2 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 771 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 874 947 $ Poids 55 % |
| 3 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 931 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +63 626 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 954 034 $ Poids 52 % |
| 4 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 938 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −42 632 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 944 944 $ Poids 42 % |
| 5 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 732 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +83 085 $ · Ajust. âge +55 083 $ | 1 222 367 $ Poids 40 % |
| 6 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 728 m · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie +55 334 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 288 044 $ Poids 40 % |
| 7 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 122 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 1 163 003 $ Poids 40 % |
| 8 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +73 494 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 019 727 $ Poids 39 % |
| 9 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 892 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge −8 699 $ | 956 154 $ Poids 39 % |
| 10 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 741 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +61 263 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 813 904 $ Poids 38 % |
| 11 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 987 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +86 370 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 073 946 $ Poids 35 % |
| 12 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 406 995 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.