2851 Place LIEVRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
894 200 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 270,2 m² · constr. 2000 · terrain 2 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 759,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 800 $
Rôle antérieur 452 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512850178500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
484 400 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
71105512850178500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
763 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 778 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +45 228 $ · Ajust. âge −139 491 $ | 1 582 799 $ Poids 68 % |
| 2 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 108 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +81 887 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 963 546 $ Poids 66 % |
| 3 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −50 864 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 924 734 $ Poids 50 % |
| 4 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 888 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −23 274 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 616 563 $ Poids 46 % |
| 5 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 749 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +84 577 $ · Ajust. âge −80 360 $ | 1 247 014 $ Poids 46 % |
| 6 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 709 m · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie +75 553 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 308 263 $ Poids 36 % |
| 7 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 759 683 $ Poids 35 % |
| 8 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 762 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +104 360 $ · Ajust. âge +45 068 $ | 1 233 627 $ Poids 34 % |
| 9 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 368 227 $ Poids 33 % |
| 10 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 841 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +76 341 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 821 932 $ Poids 31 % |
| 11 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −87 441 $ · Ajust. âge −110 880 $ | 1 127 767 $ Poids 25 % |
| 12 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +46 411 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 429 722 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.