2840 Place LIEVRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 144,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 958,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958,3 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 412 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512850471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
71105512850471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
741 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 213 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 955 955 $ Poids 79 % |
| 2 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 205 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +42 253 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 613 037 $ Poids 57 % |
| 3 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −29 725 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 792 317 $ Poids 42 % |
| 4 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 311 m · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie −48 139 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 810 607 $ Poids 42 % |
| 5 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 728 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 698 468 $ Poids 39 % |
| 6 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 710 807 $ Poids 33 % |
| 7 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 535 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +77 994 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 772 805 $ Poids 32 % |
| 8 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +47 042 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 839 473 $ Poids 29 % |
| 9 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 746 743 $ Poids 26 % |
| 10 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −34 444 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 863 943 $ Poids 23 % |
| 11 | 2590, Rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-06-17 · 730 m · Vendu 600 000 $ (4 342 $/m²) 138,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 713 132 $ Poids 23 % |
| 12 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −64 739 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 832 583 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.