2841 Place LIEVRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
850 000 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 218,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 883,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883,4 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 300 $
Rôle antérieur 485 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512850597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
538 400 $
Rôle antérieur
485 500 $
ID provincial
71105512850597700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
763 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 81 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 838 301 $ Poids 96 % |
| 2 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 540 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +31 927 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 944 310 $ Poids 65 % |
| 3 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 713 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −40 948 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 087 049 $ Poids 55 % |
| 4 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 735 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +15 023 $ | 1 088 249 $ Poids 55 % |
| 5 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 143 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge −3 012 $ | 96 741 $ Poids 53 % |
| 6 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 616 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +44 475 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 923 890 $ Poids 52 % |
| 7 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 815 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 719 045 $ Poids 51 % |
| 8 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 889 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 789 489 $ Poids 49 % |
| 9 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 794 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −111 097 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 410 974 $ Poids 45 % |
| 10 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 749 m · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie −34 052 $ · Ajust. âge +74 925 $ | 1 173 683 $ Poids 42 % |
| 11 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 643 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +95 384 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 1 029 464 $ Poids 42 % |
| 12 | , Saint-Lazare 2025-01-14 · 322 m · Vendu 335 000 $ (1 714 $/m²) 195,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 385 634 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.