2830 Place LIEVRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
905 600 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 227,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 958,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958,5 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 000 $
Rôle antérieur 537 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512850830300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
609 900 $
Rôle antérieur
537 700 $
ID provincial
71105512850830300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 3 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 99 % |
| 2 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 645 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge −74 620 $ | 1 148 922 $ Poids 62 % |
| 3 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 550 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +49 911 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 990 994 $ Poids 58 % |
| 4 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 768 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +50 075 $ | 1 143 233 $ Poids 54 % |
| 5 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 871 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −84 082 $ · Ajust. âge −131 741 $ | 1 461 238 $ Poids 52 % |
| 6 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 851 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 757 845 $ Poids 50 % |
| 7 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 597 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +63 784 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 973 299 $ Poids 46 % |
| 8 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 809 m · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 217 599 $ Poids 43 % |
| 9 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 918 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 822 718 $ Poids 42 % |
| 10 | , Saint-Lazare 2025-01-14 · 245 m · Vendu 335 000 $ (1 714 $/m²) 195,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 393 259 $ Poids 36 % |
| 11 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 390 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 704 110 $ Poids 33 % |
| 12 | 1101, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-10-07 · 527 m · Vendu 207 000 $ (989 $/m²) 209,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 252 636 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.