2831 Place LIEVRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
758 600 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 147,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 869,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,1 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 800 $
Rôle antérieur 425 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512850957000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
71105512850957000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 266 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +34 107 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 967 210 $ Poids 75 % |
| 2 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 205 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +49 155 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 619 940 $ Poids 52 % |
| 3 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 107 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −430 $ | 82 066 $ Poids 52 % |
| 4 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −21 268 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 800 773 $ Poids 48 % |
| 5 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 241 m · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie −40 275 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 818 471 $ Poids 48 % |
| 6 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 705 325 $ Poids 42 % |
| 7 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 717 225 $ Poids 36 % |
| 8 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 758 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 704 642 $ Poids 33 % |
| 9 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 479 m · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −27 705 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 572 $ Poids 33 % |
| 10 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +56 338 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 848 769 $ Poids 29 % |
| 11 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −56 797 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 840 524 $ Poids 28 % |
| 12 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −26 496 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 871 892 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.