2846 Rue TROTTEUR · Saint-Lazare
Valeur estimée
869 500 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 219,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 200 $
Rôle antérieur 488 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512851247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
588 400 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
71105512851247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 183 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 892 531 $ Poids 95 % |
| 2 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 548 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +33 746 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 995 329 $ Poids 64 % |
| 3 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 705 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +75 113 $ | 1 150 354 $ Poids 56 % |
| 4 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 782 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 762 773 $ Poids 53 % |
| 5 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 808 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −38 754 $ · Ajust. âge −45 920 $ | 1 158 123 $ Poids 52 % |
| 6 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 221 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +2 152 $ | 102 123 $ Poids 52 % |
| 7 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 658 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +46 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 443 $ Poids 50 % |
| 8 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 693 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −108 366 $ · Ajust. âge −92 994 $ | 1 475 702 $ Poids 49 % |
| 9 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 510 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 808 310 $ Poids 47 % |
| 10 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 673 m · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie −32 137 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 200 573 $ Poids 45 % |
| 11 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 660 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +97 585 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 1 084 405 $ Poids 40 % |
| 12 | , Saint-Lazare 2025-01-14 · 424 m · Vendu 335 000 $ (1 714 $/m²) 195,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 388 080 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.