2830 Rue TROTTEUR · Saint-Lazare
Valeur estimée
792 600 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 192,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 905 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 200 $
Rôle antérieur 466 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512851582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
553 500 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
71105512851582800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 162 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +2 152 $ | 95 625 $ Poids 85 % |
| 2 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 522 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 941 376 $ Poids 68 % |
| 3 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 629 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +32 284 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 1 019 104 $ Poids 65 % |
| 4 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 760 222 $ Poids 64 % |
| 5 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 615 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 517 $ Poids 59 % |
| 6 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 128 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −66 701 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 841 207 $ Poids 58 % |
| 7 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 147 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 820 597 $ Poids 55 % |
| 8 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 543 m · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 365 268 $ Poids 49 % |
| 9 | , Saint-Lazare 2025-01-14 · 366 m · Vendu 335 000 $ (1 714 $/m²) 195,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 365 204 $ Poids 48 % |
| 10 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 629 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +32 137 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 049 769 $ Poids 48 % |
| 11 | 2695, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-02-06 · 479 m · Vendu 650 000 $ (3 493 $/m²) 186,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 828 938 $ Poids 48 % |
| 12 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge +67 230 $ | 822 341 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.