2851 Rue TROTTEUR · Saint-Lazare
Valeur estimée
801 000 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 139,7 m² · constr. 2007 · terrain 2 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 492 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 300 $
Rôle antérieur 459 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512851899300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
545 800 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
71105512851899300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
741 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 388 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 953 683 $ Poids 78 % |
| 2 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 310 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +32 212 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 621 197 $ Poids 63 % |
| 3 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −42 024 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 808 017 $ Poids 44 % |
| 4 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 451 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +76 664 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 801 497 $ Poids 43 % |
| 5 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 556 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +64 858 $ · Ajust. âge +25 396 $ | 781 891 $ Poids 37 % |
| 6 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 953 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 715 572 $ Poids 36 % |
| 7 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +33 521 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 851 152 $ Poids 36 % |
| 8 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 225 m · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie −59 578 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 826 643 $ Poids 35 % |
| 9 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 735 882 $ Poids 34 % |
| 10 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 703 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 688 494 $ Poids 33 % |
| 11 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −46 006 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 863 857 $ Poids 24 % |
| 12 | 2590, Rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-06-17 · 791 m · Vendu 600 000 $ (4 342 $/m²) 138,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 723 713 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.