2854 Rue TROTTEUR · Saint-Lazare
Valeur estimée
832 700 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 179 m² · constr. 2007 · terrain 1 855,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 000 $
Rôle antérieur 465 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512852301100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
563 100 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
71105512852301100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 70 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 242 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +2 582 $ | 92 672 $ Poids 94 % |
| 2 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 651 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +30 765 $ | 989 503 $ Poids 69 % |
| 3 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 795 330 $ Poids 64 % |
| 4 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 735 187 $ Poids 58 % |
| 5 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 631 m · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 353 165 $ Poids 53 % |
| 6 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 537 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −48 295 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 917 388 $ Poids 53 % |
| 7 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 285 m · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie +34 079 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 920 300 $ Poids 52 % |
| 8 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 651 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 020 303 $ Poids 51 % |
| 9 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 659 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −41 655 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 893 660 $ Poids 48 % |
| 10 | 2695, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-02-06 · 537 m · Vendu 650 000 $ (3 493 $/m²) 186,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 807 914 $ Poids 46 % |
| 11 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 000 035 $ Poids 46 % |
| 12 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 944 487 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.