2989 Rue FENIL · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 132 100 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 227,8 m² · constr. 2019 · terrain 7 307,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 307,3 m²
Frontage
108,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 700 $
Rôle antérieur 619 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512859732400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
683 800 $
Rôle antérieur
619 900 $
ID provincial
71105512859732400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 203 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −83 475 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 601 336 $ Poids 73 % |
| 2 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 923 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 965 168 $ Poids 68 % |
| 3 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 652 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +100 150 $ | 1 193 756 $ Poids 58 % |
| 4 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 656 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 821 613 $ Poids 57 % |
| 5 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 030 163 $ Poids 54 % |
| 6 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 816 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +50 315 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 028 299 $ Poids 49 % |
| 7 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 084 947 $ Poids 47 % |
| 8 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 822 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −45 462 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 893 021 $ Poids 44 % |
| 9 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 800 m · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 218 025 $ Poids 44 % |
| 10 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 265 316 $ Poids 40 % |
| 11 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 279 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 823 079 $ Poids 36 % |
| 12 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +64 218 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 1 051 133 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.