2632 Rue CERF · Saint-Lazare
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 141,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 900,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 900,8 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 382 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512860503400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
71105512860503400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 231 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 946 404 $ Poids 80 % |
| 2 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 141 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +36 396 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 599 380 $ Poids 62 % |
| 3 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −36 899 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 773 142 $ Poids 43 % |
| 4 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 547 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 689 400 $ Poids 40 % |
| 5 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 216 m · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie −54 812 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 792 159 $ Poids 38 % |
| 6 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 440 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +70 332 $ · Ajust. âge −6 349 $ | 755 619 $ Poids 37 % |
| 7 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 973 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 696 901 $ Poids 36 % |
| 8 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +39 155 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 820 786 $ Poids 36 % |
| 9 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 740 408 $ Poids 27 % |
| 10 | 2590, Rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-06-17 · 651 m · Vendu 600 000 $ (4 342 $/m²) 138,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 698 054 $ Poids 24 % |
| 11 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −41 189 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 845 724 $ Poids 24 % |
| 12 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −27 999 $ · Ajust. âge +15 775 $ | 670 881 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.