2644 Rue CERF · Saint-Lazare
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 6 405 $/m² · 108,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 882,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,8 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 388 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512860566800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
71105512860566800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 331 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 698 043 $ Poids 80 % |
| 2 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 444 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge +9 524 $ | 681 730 $ Poids 58 % |
| 3 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 168 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −32 212 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 543 772 $ Poids 57 % |
| 4 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 220 m · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 109 $ Poids 37 % |
| 5 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 991 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +38 454 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 621 117 $ Poids 33 % |
| 6 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +28 368 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 670 809 $ Poids 30 % |
| 7 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −53 239 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 746 391 $ Poids 26 % |
| 8 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 645 190 $ Poids 26 % |
| 9 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 248 395 $ Poids 26 % |
| 10 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 662 848 $ Poids 24 % |
| 11 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 862 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 838 373 $ Poids 23 % |
| 12 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +30 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 801 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.