2822 Rue TROTTEUR · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 006 200 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 247,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 863,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,9 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 600 $
Rôle antérieur 530 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512861022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
658 400 $
Rôle antérieur
530 400 $
ID provincial
71105512861022000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 121 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +37 676 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 954 334 $ Poids 89 % |
| 2 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 764 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge −77 495 $ | 1 574 980 $ Poids 71 % |
| 3 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 717 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +28 517 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 1 236 874 $ Poids 59 % |
| 4 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 674 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +52 852 $ · Ajust. âge +85 128 $ | 1 222 179 $ Poids 50 % |
| 5 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 755 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +39 837 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 813 628 $ Poids 46 % |
| 6 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 766 m · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 259 313 $ Poids 44 % |
| 7 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 486 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +89 517 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 059 300 $ Poids 43 % |
| 8 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 755 789 $ Poids 42 % |
| 9 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 931 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie −41 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 364 431 $ Poids 33 % |
| 10 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 575 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +106 307 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 1 045 922 $ Poids 33 % |
| 11 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 816 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −45 765 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 617 071 $ Poids 31 % |
| 12 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 374 699 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.