2819 Rue TROTTEUR · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 083 700 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 279,2 m² · constr. 2007 · terrain 2 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 513,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 600 $
Rôle antérieur 618 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512861278600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
774 000 $
Rôle antérieur
618 600 $
ID provincial
71105512861278600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 708 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +72 547 $ · Ajust. âge −85 244 $ | 1 664 364 $ Poids 66 % |
| 2 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 997 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −35 904 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 974 694 $ Poids 57 % |
| 3 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 192 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +99 187 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 011 471 $ Poids 56 % |
| 4 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 814 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 645 489 $ Poids 52 % |
| 5 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 755 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +106 513 $ · Ajust. âge −40 180 $ | 1 309 130 $ Poids 40 % |
| 6 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 163 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 796 663 $ Poids 38 % |
| 7 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 919 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +29 045 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 429 482 $ Poids 35 % |
| 8 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −69 836 $ · Ajust. âge −67 760 $ | 1 188 492 $ Poids 32 % |
| 9 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 613 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +124 516 $ · Ajust. âge +80 120 $ | 1 288 835 $ Poids 32 % |
| 10 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 762 m · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie +94 707 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 327 417 $ Poids 30 % |
| 11 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +67 943 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 451 254 $ Poids 27 % |
| 12 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +45 817 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 930 300 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.