2814 Rue TROTTEUR · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 053 200 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 303,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 905,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905,2 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 200 $
Rôle antérieur 643 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512861561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
821 500 $
Rôle antérieur
643 300 $
ID provincial
71105512861561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 925 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 015 253 $ Poids 66 % |
| 2 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 761 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 669 349 $ Poids 56 % |
| 3 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 790 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +146 612 $ · Ajust. âge −85 244 $ | 1 738 429 $ Poids 47 % |
| 4 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge −67 760 $ | 1 236 223 $ Poids 37 % |
| 5 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 877 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +83 145 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 483 582 $ Poids 29 % |
| 6 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 998 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 830 498 $ Poids 28 % |
| 7 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +126 316 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 509 627 $ Poids 19 % |
| 8 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 045 207 $ Poids 17 % |
| 9 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +46 460 $ · Ajust. âge +13 049 $ | 1 045 927 $ Poids 17 % |
| 10 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge +128 908 $ | 1 511 371 $ Poids 16 % |
| 11 | 2518, rue Brook, Saint-Lazare 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 686 $/m²) 275,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +37 739 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 969 245 $ Poids 16 % |
| 12 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge +1 044 $ | 238 635 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.