2652 Croissant AUBERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
759 500 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 169,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 850,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,6 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 395 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512861687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
71105512861687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 142 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +2 152 $ | 89 954 $ Poids 93 % |
| 2 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 517 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 962 118 $ Poids 70 % |
| 3 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 931 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 772 083 $ Poids 66 % |
| 4 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 145 m · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 893 973 $ Poids 59 % |
| 5 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 535 m · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 342 047 $ Poids 56 % |
| 6 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 891 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 542 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 718 258 $ Poids 54 % |
| 7 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 517 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 993 043 $ Poids 52 % |
| 8 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 880 634 $ Poids 52 % |
| 9 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 917 739 $ Poids 48 % |
| 10 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 370 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +108 462 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 1 050 964 $ Poids 45 % |
| 11 | 2695, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-02-06 · 396 m · Vendu 650 000 $ (3 493 $/m²) 186,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −28 815 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 788 248 $ Poids 44 % |
| 12 | 1120, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-12-13 · 390 m · Vendu 750 000 $ (4 230 $/m²) 177,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 933 822 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.