2806 Rue TROTTEUR · Saint-Lazare
Valeur estimée
820 600 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 173,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 863,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 600 $
Rôle antérieur 509 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512861950300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
615 400 $
Rôle antérieur
509 100 $
ID provincial
71105512861950300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 71 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +2 152 $ | 90 903 $ Poids 96 % |
| 2 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 505 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 971 657 $ Poids 73 % |
| 3 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 964 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 780 204 $ Poids 66 % |
| 4 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 877 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 518 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 725 282 $ Poids 60 % |
| 5 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 462 m · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 345 934 $ Poids 58 % |
| 6 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 138 m · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 903 267 $ Poids 57 % |
| 7 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 505 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 002 538 $ Poids 54 % |
| 8 | 2695, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-02-06 · 345 m · Vendu 650 000 $ (3 493 $/m²) 186,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 795 059 $ Poids 47 % |
| 9 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +44 587 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 890 628 $ Poids 47 % |
| 10 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 405 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −59 409 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 902 175 $ Poids 47 % |
| 11 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 268 $ · Ajust. âge +67 230 $ | 783 962 $ Poids 47 % |
| 12 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 481 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −53 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 428 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.