2857 Rue TROTTEUR · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 292 600 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 351,8 m² · constr. 2017 · terrain 3 022,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 022,6 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 600 $
Rôle antérieur 831 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512862174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
1 094 500 $
Rôle antérieur
831 500 $
ID provincial
71105512862174000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +84 774 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 145 372 $ Poids 43 % |
| 2 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +72 183 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 1 392 111 $ Poids 37 % |
| 3 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 845 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +56 522 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 719 359 $ Poids 35 % |
| 4 | 635, des Bouleaux Blancs, Saint-Lazare 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 862 524 $ Poids 13 % |
| 5 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +117 193 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 179 769 $ Poids 12 % |
| 6 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +131 732 $ · Ajust. âge +128 908 $ | 1 617 727 $ Poids 12 % |
| 7 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −43 148 $ · Ajust. âge +53 840 $ | 1 481 416 $ Poids 10 % |
| 8 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +35 707 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 436 924 $ Poids 10 % |
| 9 | 1585, Rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-03-15 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (2 242 $/m²) 294,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie +64 341 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 942 370 $ Poids 4 % |
| 10 | 1706, Rue du Gevrey, Saint-Lazare 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 739 000 $ (2 322 $/m²) 318,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +137 277 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 989 066 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.